Por la ausencia de políticas del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y los altos costos de la intermediación. Hay 120 mil viviendas vacías.
La problemática de acceso a la vivienda propia, un inconveniente extendido en todo el país, parece tener su epicentro en Capital Federal. Pero con un plus: el impacto negativo de los altos precios de los alquileres. Se conocieron ayer los resultados preliminares de la primera Encuesta de Inquilinos, que muestra que más del 45% de los porteños destinan entre el 30,7% y el 50% de su salario para el alquiler. Y agrega que más del 70% de los porteños considera que no puede tener acceso a una vivienda propia. El trabajo en cuestión, al que accedió Tiempo, tomó inicialmente como muestra la opinión de 500 personas pero la consulta es abierta y se actualiza on line.
En orden de relevancia, los principales inconvenientes para alquilar fueron los siguientes: el 56% indico como principal traba las comisiones que se pagan. En segundo término, un 54% mencionó a las garantías; y el 50% el monto del alquiler. Además, el 60% de los consultados reconoció que alquila a través de las inmobiliarios, los intermediarios de este negocio. "A medida que hay más construcción por especulación, viene creciendo la demanda de requisitos de las inmobiliarias, el mercado se torna más exigente", explicó el legislador porteño del Frente Progresista y Popular, Fernando Muñoz, quien ideó la encuesta y busca plantear un cambio de fondo en la Ley de Alquileres. Respecto de las garantías, el diputado especificó que "hoy se está dando prioridad a los que presentan una garantía de familiar directo, hay una libertad de pactar contratos absoluta, y el gobierno de la Ciudad no muestra políticas de cambio”.
Actualmente, un 30% de los porteños alquilan y, en los últimos diez años, ese número pasó del 21 al 30. En Capital, según cálculos del prestigioso arquitecto Rodolfo Livingston, hay 120 mil viviendas vacías.
Y no se exige ningún impuesto a los que especulan: en Francia, en cambio, se cobra un 10% más de impuestos a viviendas que pasen el año sin se rentadas, y algo similar ocurre en Holanda y Alemania. Para Ricardo Botana, titular de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), la cuestión precios y garantías es central. "En Capital, por menos de $ 3000 es difícil encontrar algo, y se está pidiendo una renovación anual de entre el 25 y el 28%, y a mitad de año se retocan de nuevo, entre un 18 y un 20%", detalló el asesor de inquilinos. El problema es no hay topes vigentes en la norma, por lo cual hay un desmadre en los contratos. En paralelo, el conflicto con los alquileres pega de lleno en la población activa más joven, que tiene un primer salario y se ve perjudicada por precios y comisiones leoninas: el 43% de los que alquilan tienen, hoy, entre 26 y 35 años.
Respecto de las comisiones de las inmobiliarias, Botana detalló que, de acuerdo a la Ley 2340 (que creó el Colegio de Corredores), "sólo se puede cobrar el 4,15% de comisión por lo que se paga en los 24 meses de contrato". De todos modos, y de acuerdo a los datos de la encuesta, eso tampoco se respeta en Capital. Respecto de la percepción sobre el principal responsable de la problemática de los inquilinos, el Estado aparece en primer lugar con el 40,5%, seguido de las inmobiliarias con el 38,3%.
En relación con cómo se podría mejorar su situación, en primer lugar los inquilinos respondieron "creando una oficina pública que regule los contratos", seguido con poca diferencia de "regulando a las inmobiliarias" y en tercer lugar, "cambiando la ley de alquileres".
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