Fernando Muñoz: “La ciudad construye viviendas vacías”

El diputado porteño por el FPP, Fernando Muñoz, pretende avanzar con un Proyecto de Alquileres. A su vez asegura que en el tema parquímetros, el PRO intenta “la privatización de espacios públicos más grande de la historia”.

Por Rodrigo Marcogliese

- ¿Qué análisis hace de esta contienda electoral en la Ciudad que por primera vez será por voto electrónico?

- Igualmente aún puede ser que cambie alguna reglamentación, evidentemente el PRO evaluó otro contexto sin Michetti. Esto era lo mejor para que Rodríguez Larreta pasara la prueba, sin que el ciudadano se fijara mucho su cara porque lo elegiría por el partido. No sé hasta dónde les cambio el escenario la candidatura de Michetti, ya que se nota diariamente los esfuerzos que están haciendo para bajarla, eso ya es explicito. Nosotros más allá del sistema electoral tenemos en claro como fuerza política, que nuestro punto de construcción es la candidatura a Jefe de Gobierno de Aníbal Ibarra.

- Estas elecciones también serán las primeras en renovar autoridades en las juntas comunales, ¿Qué trabajo realizan desde el Frente Progresista y Popular en los barrios?

- Creo que debemos desde la Legislatura apuntar más al trabajo territorial. Estamos muy presentes en la Comuna 3, tenemos mucha relación con Comuna 15 y la 5 que es donde más milito personalmente. También trabajamos con la 6, que tenemos una organización de hace más de 15 años. El tema territorio va a influir mucho en la decisión que se tome sobre las listas únicas.

- ¿En qué se basa el proyecto de alquileres?

- Centralmente la Ciudad tiene un 33 por ciento de hogares que alquilan, es decir que es una realidad de un tercio de los porteños, y se debe a que el mercado de alquiler esta desregulado. Nosotros hicimos una primera encuesta de inquilinos en la que tomamos un universo de 600, y después lo ampliamos a 200 más que son monotributistas o no tienen trabajo en blanco, y los tres problemas principales que surgieron son: la comisión inmobiliaria, la garantía y el precio de los alquileres. Planteamos compartir la comisión inmobiliaria entre propietario e inquilino, ampliar a tres años el contrato de alquiler, y poner el problema de los precios en la agenda política de un Gobierno que no parece considerar a ese sector.

- ¿Contempla algún tipo de financiamiento desde el Banco Ciudad?

- La línea de seguros bancarios no está mal, lo que si denota que los funcionarios del PRO no alquilan ni conocen como es alquilar. Tener que señar sin ver el departamento, y hacer que el propietario vaya al banco con la escritura y el inquilino, es desconocer el tema. La oferta está restringida porque la Ciudad construye viviendas vacías. Hay que resolver cómo se construye y para qué. Es un distrito de negocios hoy, pasa con Puerto Madero donde por momentos hay medio barrio vacio, o con Caballito donde el último censo dio casi un 20 por ciento de propiedades vacías. Calculamos que hay 120 mil propiedades inhabitadas en la Ciudad, debe ser la de mayor porcentaje de viviendas desocupadas en América Latina. Es algo que tiene que tener mayor estado público.

- Pasando al tema parquímetros, ¿Por qué aseguró que “Macri nos miente”?

- Porque contamos con los servicios más caros. El ABL sube a un ritmo del 1.200 por ciento anual, aumenta el pasaje de subte, peajes, acarreo, y en el caso de los parquímetros hay una particularidad. El 33 por ciento de la Ciudad va a estar parquimetrada, es decir, la privatización de espacios públicos más grande de la historia. El nivel de recursos que les va a generar a las empresas se estima en 4 millones de pesos a diario. Un gran negocio a costa del cinismo de denunciar una gran inflación.

- Por último, ¿Qué piensa del acuerdo Macri-Carrió?

- Habría que hacer un ejercicio, pensar como hubiera sido el gobierno si el pacto se hubiese firmado hace 10 años. Mayor endeudamiento, qué hubiese pasado con las jubilaciones, con la deuda externa, con los fondos buitres. Ahí está la respuesta a lo que creo acerca del acuerdo.

Este artículo fue publicado el 11/02/2015 en www.agenciacomunas.com.ar

Piden una oficina pública que regule los alquileres en Buenos Aires

Conclusiones preliminares de una encuesta a inquilinos realizada en la Capital Federal. La encuesta on line se inició en noviembre último y hasta el momento contestaron 500 personas, por lo que sus resultados son preliminares, no obstante lo cual permitieron delinear un proyecto de ley sobre el tema a cargo del diputado del Frente Progresista y Popular Fernando Muñoz.

En un comunicado, donde se dan a conocer los datos de la encuesta y los lineamientos del proyecto, se indica que actualmente alrededor de un tercio de los habitantes de la Ciudad "se ve en la necesidad de alquilar".

Entre las principales conclusiones arribadas se destaca que el 60 por ciento de los inquilinos alquila mediante una inmobiliaria y la mayoría de los problemas que se le presentan son las comisiones a pagar, el monto del alquiler y la garantía exigida.

Respecto de la percepción sobre el principal responsable de la problemática de los inquilinos, el Estado aparece en primer lugar con el 40,5 por ciento, seguido de las inmobiliarias con el 38,3 por ciento.

Se estableció que el 70 por ciento de los inquilinos desconoce la Ley de Alquileres vigente, y se calculó que el 60 por ciento de los inquilinos destina entre el 30 y el 40 por ciento del sueldo en el gasto del alquiler, en tanto que más del 45 por ciento destina entre 30,7 y el 50 por ciento de su sueldo al pago del alquiler. Más del 70 por ciento de los inquilinos considera que no puede acceder a una vivienda propia.

Consultados sobre cómo se podría mejorar su situación, en primer lugar los inquilinos respondieron "creando una oficina pública que regule los contratos", seguido por "regulando a las inmobiliarias" y en tercer lugar "cambiando la Ley de Alquileres".

Entre los principales lineamientos del proyecto de ley que se elaboró como consecuencia de los resultados de la encuesta se incluye la propuesta de que "el contrato se extienda de dos a tres años, que exista una garantía estatal, control a las inmobiliarias y creación de una oficina pública de negociación y representación de inquilinos".

Este artículo fue publicado en TELEFE el 11/02/2015

Muñoz propone crear una Oficina de Atención a Inquilinos

El organismo se establecería dentro del ámbito de la Defensoría del Pueblo y tendría por objeto el asesoramiento y la defensa de los inquilinos de propiedades y residentes en hoteles familiares o pensiones de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

El legislador porteño Fernando Muñoz (Frente Progresista y Popular) elevará un proyecto que garantice una dependencia de asesoramiento jurídico a los inquilinos de la Capital Federal. Tras haber culminado la encuesta virtual a inquilinos- impulsada por el diputado durante el mes de enero- los resultados arrojados demostraron que más del 45% de los porteños destinan entre el 30,7% y el 50% de su salario para el alquiler y más del 70% considera que no puede tener acceso a una vivienda propia. En orden de relevancia, se consideran los principales inconvenientes para alquilar: el 56% las comisiones que se pagan, un 54% las garantías y el 50% el monto del alquiler.

El proyecto de ley propuesto por Muñoz, y apoyado por su compañero de bloque Aníbal Ibarra, establece que las funciones de la Oficina de Atención a Inquilinos serán prestar asesoramiento jurídico gratuito a los inquilinos, ofrecer una instancia de conciliación voluntaria para problemas suscitados entre inquilinos, propietarios e inmobiliarias; recibir reclamos y promover la participación de la Ciudad en la proyección de los derechos de los inquilinos, entre otras.

Además, la Oficina creará un registro voluntario de inquilinos y propietarios, realizará acciones de concientización sobre los derechos de los inquilinos y producirá informes periódicos sobre sus actividades que contengan indicadores de complimiento de los servicios de la Oficina.

Respecto de su iniciativa, el diputado sostuvo que “en la Capital Federal, la población de inquilinos representa un 30 %, esto significa 350.000 viviendas que se encuentran en alquiler en una ciudad que tiene la particularidad de tener, prácticamente, un 50% de viviendas en relación a la población. La población no crece, lo único que crece es la construcción. En ese contexto, se torna cada vez más exigente los requisitos para alquilar, el mercado pone las condiciones y el Gobierno de la Ciudad no interviene para nada”.

Este artículo fue publicado en www.parlamentario.com el 07/02/2015

Fernando Muñoz en CN23 sobre la problemática de los inquilinos en la CABA

El legislador porteño del Frente Progresista Popular habló sobre la problemática de los alquileres en el programa Conferencia de Prensa de CN23.

Entrevista a Fernando Muñoz en Radio Del Plata

El Legislador porteño del Frente Progresista Popular fue entrevistado por Martín Canay en el programa "La Vuelta de Zloto" de Radio Del Plata AM 1030. Habló sobre la Primera Encuesta de Inquilinos de la CABA y de su propuesta para resolver la problemática del sector. 

Muñoz: “La mayor dificultad son las comisiones a pagar”

El Legislador porteño del Frente Progresista Popular, Fernando Muñoz, fue entrevistado en el programa "La mirada despierta", conducido por Nelson Castro en Radio Continental. Habló sobre la primera encuesta de inquilinos de la CABA y su propuesta para resolver el problema del sector. 

Con fuertes críticas al macrismo, presentarán un proyecto en Capital para favorecer a los inquilinos porteños

El diputado del Frente Progresista y Popular, Fernando Muñoz, en diálogo con AgePeBA, adelantó que en el mes de febrero llevarán a la legislatura porteña “una iniciativa para contemplar las necesidades de los inquilinos de la Ciudad de Buenos Aires”. Además aseguró que el gobierno de Mauricio Macri “no hace nada para revertir la dura situación de los alquileres”.

“En la capital la población de inquilinos representa un 30 por ciento, esto significa 350.000 viviendas que se encuentran en alquiler en una ciudad que tiene la particularidad de tener, prácticamente, un 50% de viviendas en relación a la población. La población no crece, lo único que crece es la construcción. En ese contexto, se torna cada vez más exigente los requisitos para alquilar, el mercado pone las condiciones  y el gobierno de la ciudad no interviene para nada”, aseguró el diputado del Frente Progresista y Popular Fernando Muñoz.

Días atrás, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires anunció un proyecto denominado "Alquilar se puede", ofreciendo una supuesta solución simple para los inquilinos porteños, según sostiene el diputado, “la oferta que hace el PRO es efectista y engañosa”, ya que “sólo pueden inscribirse menores de 35 años; se ofrece únicamente para 2.000 personas en los próximos seis meses -desde marzo hasta agosto- y serán 300 personas beneficiadas por mes, en un universo de 700.000 inquilinos”.

Además, Muñoz remarcó que la presentación del proyecto de Mauricio Macri, Alquilar se puede, “es tan oportunista y electoralista, que, incluso, estuvo ausente del presupuesto 2015 que esta Legislatura le votó hace apenas un mes”.

Según remarcó el diputado, se realizó una encuesta que arrojó tres puntos fundamentales que reflejan las prioridades de los inquilinos a la hora de llevar adelante su alquiler, en diálogo con esta agencia, Muñoz detallo los resultados: “Centralmente, la principal problemática es la cuestión de la comisión inmobiliaria, el techo que se puede cobrar por alquiler representa apenas un poco más de un mes, el 4 por ciento de contrato y la ciudad eso no lo controla,  se están cobrando hasta dos meses de comisión previo al alquiler”.

“Apareció a su vez el problema de la garantía - explicó - no solamente se pide una garantía de propiedad de la Ciudad de Buenos Aires, sino que tendenciosamente se va yendo hacia una demanda más de garantía propietaria y de familiar directo, acompañado con recibo de sueldo en blanco”, aseguró, y además remarcó que la encuesta realizada tuvo en cuenta a los inquilinos tanto de trabajo formal con sueldo en blanco, como también al sector de trabajo precarizado.

La tercera cuestión, según informó Muñoz, plantea que el 50 por ciento de los ingresos de la población se va en alquileres, “es un porcentaje realmente elevado para un inquilino”

Este artículo fue publicado en www.agepeba.org el 22/01/2015

Los primeros datos de la encuesta de inquilinos de la CABA

El legislador Fernando Muñoz considera de suma necesidad aprobar una ley que regule los alquileres en la Ciudad.

El diputado porteño Fernando Muñoz (Frente Progresista y Popular) presentará en la Legislatura porteña un proyecto de ley que regule los alquileres en la Capital Federal. El texto se deriva del propuesto por Aníbal Ibarra en 2012. Como fundamento de la presentación que tendrá lugar cuando se retomen las sesiones ordinarias, Muñoz ha lanzado una encuesta online de 14 preguntas en la cual los vecinos respondan sobre sus condiciones en el alquiler de viviendas.

Este jueves, se han dado a conocer los datos preliminares del cuestionario que finalizará la próxima semana. Tras haber consultado a más de 500 personas, las estadísticas indicaron que el 56 % de los encuestados entiende que las comisiones a pagar son la mayor dificultad para sostener un alquiler. Además, el 28% contestó que pagar la cuota mensual le implica el 30% de su salario.

Por otro lado, el mayor porcentaje de inquilinos se encuentra en los barrios de Caballito, Almagro y Balvanera.

Las personas encuestadas coincidieron en su mayoría que las inmobiliarias son las principales "responsables" de la problemática de los alquileres, seguidas por el Estado.

Muñoz centra su proyecto en las dificultades que muchas personas tienen para acceder a una vivienda propia, y una porción importante de la población se ve en la necesidad de alquilar. Actualmente, alrededor de un tercio de los habitantes de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se encuentra en esa situación.

"Es necesaria la elaboración de un plan de acción que busque revertir los abusos de un mercado que especula con un derecho fundamental: el de la vivienda", sostuvo Muñoz.

Este artículo fue publicado en Parlamentario.com el 22/01/2015

Los inquilinos necesitamos un representante en la Legislatura

Los porteños gastan hasta el 50% del salario en alquileres

Por la ausencia de políticas del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y los altos costos de la intermediación. Hay 120 mil viviendas vacías.

La problemática de acceso a la vivienda propia, un inconveniente extendido en todo el país, parece tener su epicentro en Capital Federal. Pero con un plus: el impacto negativo de los altos precios de los alquileres. Se conocieron ayer los resultados preliminares de la primera Encuesta de Inquilinos, que muestra que más del 45% de los porteños destinan entre el 30,7% y el 50% de su salario para el alquiler. Y agrega que más del 70% de los porteños considera que no puede tener acceso a una vivienda propia. El trabajo en cuestión, al que accedió Tiempo, tomó inicialmente como muestra la opinión de 500 personas pero la consulta es abierta y se actualiza on line.

En orden de relevancia, los principales inconvenientes para alquilar fueron los siguientes: el 56% indico como principal traba las comisiones que se pagan. En segundo término, un 54% mencionó a las garantías; y el 50% el monto del alquiler. Además, el 60% de los consultados reconoció que alquila a través de las inmobiliarios, los intermediarios de este negocio. "A medida que hay más construcción por especulación, viene creciendo la demanda de requisitos de las inmobiliarias, el mercado se torna más exigente", explicó el legislador porteño del Frente Progresista y Popular, Fernando Muñoz, quien ideó la encuesta y busca plantear un cambio de fondo en la Ley de Alquileres. Respecto de las garantías, el diputado especificó que "hoy se está dando prioridad a los que presentan una garantía de familiar directo, hay una libertad de pactar contratos absoluta, y el gobierno de la Ciudad no muestra políticas de cambio”.

Actualmente, un 30% de los porteños alquilan y, en los últimos diez años, ese número pasó del 21 al 30. En Capital, según cálculos del prestigioso arquitecto Rodolfo Livingston, hay 120 mil viviendas vacías.

Y no se exige ningún impuesto a los que especulan: en Francia, en cambio, se cobra un 10% más de impuestos a viviendas que pasen el año sin se rentadas, y algo similar ocurre en Holanda y Alemania.  Para Ricardo Botana, titular de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), la cuestión precios y garantías es central. "En Capital, por menos de $ 3000 es difícil encontrar algo, y se está pidiendo una renovación anual de entre el 25 y el 28%, y a mitad de año se retocan de nuevo, entre un 18 y un 20%", detalló el asesor de inquilinos. El problema es no hay topes vigentes en la norma, por lo cual hay un desmadre en los contratos. En paralelo, el conflicto con los alquileres pega de lleno en la población activa más joven, que tiene un primer salario y se ve perjudicada por precios y comisiones leoninas: el 43% de los que alquilan tienen, hoy, entre 26 y 35 años.

Respecto de las comisiones de las inmobiliarias, Botana detalló que, de acuerdo a la Ley 2340 (que creó el Colegio de Corredores), "sólo se puede cobrar el 4,15% de comisión por lo que se paga en los 24 meses de contrato". De todos modos, y de acuerdo a los datos de la encuesta, eso tampoco se respeta en Capital. Respecto de la percepción sobre el principal responsable de la problemática de los inquilinos, el Estado aparece en primer lugar con el 40,5%, seguido de las inmobiliarias con el 38,3%.

En relación con cómo se podría mejorar su situación, en primer lugar los inquilinos respondieron "creando una oficina pública que regule los contratos", seguido con poca diferencia de "regulando a las inmobiliarias" y en tercer lugar, "cambiando la ley de alquileres".

Este artículo fue publicado en Tiempo Argentino el 21/01/2015

El 60% de los inquilinos gasta más de un tercio de su sueldo en alquiler

Una encuesta reveló que más del 70% de quienes alquilan no cree tener posibilidades de acceder a una vivienda propia.

Seis de cada diez inquilinos destinan más de un tercio de su salario al gasto de alquileres y la mayoría sostiene que los principales problemas para alquiler se corresponden con las comisiones que se deben pagar en la entrada al contrato, el monto cobrado por los dueños y la exigencia de garantía.

Según una encuesta elaborada por el legislador porteño Fernando Muñoz (Frente Progresista Popular), el 40,5% de los inquilinos responsabiliza por sus problemas al Estado, mientras que el 38,3% apunta a las inmobiliarias. De este total - que por el momento llega a los 500 casos - el 70% desconoce la Ley de alquileres vigente y considera que no tiene chances de acceder a una vivienda propia.

En relación con cómo se podría mejorar su situación, en primer lugar los inquilinos respondieron "creando una oficina pública que regule los contratos", seguido con poca diferencia de "regulando a las inmobiliarias" y en tercer lugar, "cambiando la ley de alquileres".

El equipo del diputado elaboró una propuesta a partir de estos datos y del hecho de que unas 120 mil viviendas permanencen deshabitadas en el "mercado inmobiliario absolutamente desregulado de la Ciudad de Buenos Aires". Entre los principales puntos de la inciativa se anotan la elaboración de contratos de 3 años, la presentación de una garantía estatal sin restricciones, control a las inmobiliarias, la creación de una oficina pública de nagociación, y representación de los inquilinos.

Este artículo fue publicado en www.eldestapeweb.com el 20/01/2015

Fernando Muñoz fue entrevistado en Radio UBA

El Legislador del Frente Progresista y Popular fue entrevistado por Santiago Allende en el programa Menú Estudiantil, que se emite diariamente de 13 a 15 hs en la radio de la Universidad de Buenos Aires. 

Conversaron sobre la problemática de los alquileres y sobre la primera encuesta de inquilinos de la CABA. 

El audio se puede escuchar en: http://bit.ly/1wimGLE